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Immobilier : de 10.000 à 300.000 euros les placements qui rapportent gros

Alors que les taux d’intérêt sont repartis à la baisse en début d’année, voici notre sélection de produits immobiliers facilement accessibles, et servant jusqu’à 7% de rendement.

Est-ce le bon ­moment pour acheter ? A cette éternelle question, nombre d’investisseurs immobiliers ont répondu par ­l’af­firmative l’an passé. C’est ainsi que, selon la Fnaim, le nombre de transactions a grimpé de 15,6% sur la période, pour s’établir à 800.000. Et le mouvement semble parti pour ­durer. «Les premiers mois de 2016 ont très bien démarré», confirme Olivier Alonso, président du réseau Solvimo. Principal aiguillon de cette activité : les taux d’intérêt, qui, après une légère remontée mi-2015, sont repartis à la baisse en début d’année. C’est ainsi qu’il est redevenu possible d’emprunter à moins de 2% sur vingt ans, selon Artémis Cour­tage. Des conditions qui ne devraient pas changer dans les prochains mois, la Banque centrale européenne ayant annoncé son intention de maintenir sa politique accommodante au moins jusqu’en mars 2017.

Reste qu’investir dans la pierre nécessite d’avoir les reins solides. Car les prix de l’ancien n’ont pas cédé plus de 1,9% en moyenne l’an passé… Dans le neuf, le moindre deux ou trois-pièces bien placé requiert de mobiliser une enveloppe d’au moins 190 000 euros. C’est pourquoi nous avons voulu, dans ce dossier, explorer des pistes permettant d’accéder au rendement de la pierre à partir de quelques dizaines de milliers d’euros de budget. C’est le cas, bien sûr, avec les places de parking ou les parts de SCPI, qui ont pour autre point commun de se financer auprès des banques sans aucun apport personnel. Vous préférez l’immobilier «classique» ? Tournez-vous vers les petites surfaces avec travaux en centre-ville. Ou, carrément, vers ces quartiers délaissés où des projets de rénovation ­urbaine comme de nouvelles dessertes devraient à terme faire ex­ploser la cote. Nous en avons déniché près d’une trentaine dans les grandes villes de province. En région parisienne, c’est plutôt sur l’effet du Grand Paris Express, ce métro automatique qui entrera en service dès 2022, qu’il faut miser.

Dernier conseil : ne traînez pas trop pour vous décider, car les concurrents affluent. C’est ainsi que, depuis deux ou trois ans, le prix des places de parking enfle, sous la pression de la demande. Quant aux SCPI, leur collecte avait augmenté de près de 50% en un an à mi-2015… Quand on vous dit que c’est le moment d’investir !

Source : www.capital.fr



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